西安5月房價同比環比領漲全國

  6月18日,國家統計局發布了5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示,西安環比漲幅為2%,同比漲幅為24.4%。

  漲價與精裝房比例升高有關

  國家統計局發布的2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看,5月有67城新建商品住宅價格環比上漲,與4月持平。其中,新建商品住宅銷售價格指數顯示,環比看(即對比上月),銷售價格下降的城市有2個,上漲的城市有67個,持平的城市有1個。最高漲幅為2%,最低為下降0.1%。其中,西安漲幅最高,為2%,漲幅比上月擴大0.9個點(4月環比上環1.1%);同比看(即對比去年5月),銷售價格下降的城市有0個,上漲的城市有70個。最高漲幅為西安,漲幅達到24.4%。新房價格環比漲幅方面,北上廣深分別漲0.6%、跌0.1%、漲0.8%、漲0.4%。

  西安5月份新建商品住宅銷售價格,同比環比漲幅居全國第一。

  為何西安新房價格上漲明顯?西安本地地產觀察人士表示,西安同比環比漲幅全國第一,從供需、內外看有很多因素。第一,主要是從2017年開始的上漲具有持續性和傳導性,目前還在小幅上漲。其次,全國房價在5月份出現總體走穩趨勢,進而更進一步突顯出西安的漲幅。第三,5月份西安集中上市了一批改善性和高端房源,導致均價出現上漲。

  美城股份市場總監沈瑋分析,西安新房價格的上漲,主要和今年以來西安市場中毛坯房項目大幅減少,精裝房比例升高有關,5月份精裝比例達到85%;其次,今年以來價格審批有放松的跡象,一些項目確實出現了明顯上漲,尤其是西咸板塊和新入市項目,一些3萬+的高價項目入市等,共同帶動了新房價格攀升。

  西安二手房價格降溫明顯

  華商報記者注意到,與新建商品房價格上漲形成明顯差異的是,二手房價格出現明顯的降溫走勢,西安二手房價格環比上漲0.6%,與新建商品房2.0%的漲幅相比,明顯趨緩。

  “相比新建住宅網簽數據滯后,二手房數據更有代表性,更體現市場真實情況。”美城股份市場總監沈瑋認為,從全國數據看,5月份70城二手房平均環比漲幅0.43%,較4月份出現回落。從去年10月開始,已經連續8個月有超過10個城市二手房價環比下跌。雖然上漲城市數量依舊保持高位,但絕大多數城市新房、二手房漲幅均有收窄。

  沈瑋分析,雖然西安5月新房同比環比均為第一,但從與市場貼近的二手房數據看,環比漲幅較上月收窄0.3個百分點,同比漲幅收窄1個百分點,且同比漲幅為去年8月份以來最低值。整體看,西安二手房同環比漲幅均已進入回調通道,所以新房漲幅再度擴大領漲,并不代表市場層面出現過快升溫。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,總體上看,房價依然呈現“漲易跌難、漲多跌少、漲長跌短、漲快跌慢”等特征。不過隨著后續金融貸款政策的收緊,不排除后續上漲城市數量會有所減少的可能。華商報記者黃濤

  大話房價

  樓市競爭進入新“白熱化”周期

  西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱郁表示,受經濟增速放緩,加之“去庫存”與棚改貨幣化政策的不確定性等因素影響,預計全國2019年房地產成交量增速將放緩,區域分化將持續,三四線城市樓市高增長的局勢將放緩,同時為承接經濟下行壓力,一二線城市樓市可能會有小幅回暖。

  2019年上半年,西安房地產市場從高速發展期過渡到理性調整期,半年度市場表現同比變化較大,市場總體已經從“去庫存”階段發展進入“穩樓市”階段。今年下半年,西安樓市發展也將緊隨國家政策發展方向,土地方面,地價的攀升以及房價的漲幅收窄,部分企業將拿地速度調整,同時在周邊區域的發展也更加趨于謹慎;房地產市場的成交量可能會有較大波動,住宅成交的高增速將放緩節奏,且市場集中度愈來愈高,區域、個案、產品、客戶、價格等分化加劇,競爭進入新的“白熱化”周期。

  開發商稱西安房價與土地供應有關

  針對18日國家統計局發布的數據,陜西一房地產企業負責人表示,外界宣稱西安樓市持續上漲39個月的說法其實不準確,原因是西安樓市在上漲周期中,也有下降的,比如今年春節期間就有開發商降價銷售的。同理,西安周邊區域也是從去年才開始出現漲幅。

  他認為,西安商品房價格漲幅與政府土地供應有關,地價在整個開發中占的比重較大,因此土地成交價格決定著商品房價格;第二是政府鼓勵開發商建精品、有品質的樓盤,這些配套設施等費用也增加到商品房價格之上。

  購房者認為西安房價有些高

  “西安樓市價格這兩年上漲太快,但真正購買時發現已掏不起首付了!”來西安工作已5年多張先生向華商報記者表示,去年辦理了落戶西安,有買房資格符合條件了,但現在購房首付就有些困難了。

  他算給記者算了一筆賬,5年前大學畢業來西安工作,在西安高新區找了一家商貿公司,底薪每月只有3000多元,刨去租房及吃飯所剩無幾。最近兩年才有一個穩定單位,每月5000多元,解決了溫飽但住房仍舊是心頭的痛。現在西安小戶型樓盤已經越來越少,對于這些不想啃老但還想買房的,還得再等幾年時間。

  對于房價,張先生表示,西安樓盤的開發應該多層次供應,應該考慮外來人口的實際購房承受能力。華商報記者陳思存

標簽: 西安 房價

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